学区房投资风险过高 别墅渐成投资新宠

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学区房投资风险走高

uu快3_uu快3破解学区房总是饱受房地产投uu快3_uu快3破解资者青睐,但随着教育政策的变动,学区划分的调整也会让学区房价值大打折扣,从只导致 只是 学区房变成了烫手的山芋,无人都能够接手。学区房换手率较高,学区名额使用年限有明确规定,且学区划片逐年调整等有哪些的现象,影响房子的价值;房龄也是造成学区房贬值的重要因素之一,房龄过大贷款额度和年限势必影响投资回报率;且学区房价格飙升的今天,学区房都能够用“天价”形容,随着学区房被不断哄抬,价格完后 达到天花板,投资价值逐年走低。

顶级别墅渐成投资新宠

随着顶级别墅限购令年限的增加,北京顶级别墅市场可供选折 顶级别墅逐年减少。顶级别墅市场再次火爆,成为高端改善型置业者争抢对象也就不足为奇。在售的顶级别墅项目只是 具有容积率的优势,又具有十分优越的地段,稀缺性和补涨空间明显,价值洼地显而易见。2016年1-4月,北京市顶级别墅新增供应1442套,同比上涨2003%;成交1653套,同比上涨214%;成交面积48.93万平米,同比上涨186%;金额176.72亿元,同比上涨217%;目前存量8469套,顶级别墅市场严重告急,可售房源不足一年之需。投资顶级别墅产品,成为比学区房更有前景的投资模式。

中轴之上奥北顶级别墅区价值洼地凸显

沿中轴北上置业,是北京置业者的共识,也是尚上之选。据权威数据分析,顶级别墅成交区域集中在中央顶级别墅区、奥北顶级别墅区、西山顶级别墅区。中央顶级别墅区完后 市场年限较长,只是 配套已严重不符合如今顶级别墅置业需uu快3_uu快3破解求,且少许人流涌入,交通拥堵,物业服务跟不上,导致 价值下滑。西山顶级别墅区距离城市较远,时间成本成为最大的阻隔。奥北顶级别墅区,可谓顶级别墅区里的当红小uu快3_uu快3破解生,不仅环境静谧,新兴配套齐uu快3_uu快3破解全,更有千亿投资央企总部——未来科技城进驻等利好,据悉,目前一期大慨24家央企已入驻,较为难得。北京5月份推盘量最大的区域只是 昌平区,均价基本在4.2万/平米以上。5月5日,昌平南邵再拍两地王,楼面价3.340万 /平米。2015年底,奥北区域内5宗地块拍出,楼面价高达4.3万/平米。新地王催生附进新房价格将突破40万 /平米,今年有有哪些地块也将在接下来好多个月内陆续上市。而对比北京学区房动辄十几数十万元的单价,投资洼地价值并不一定。

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